Главная / Статьи / Распространенные ошибки при выборе дачного участка

Распространенные ошибки при выборе дачного участка

Выбор дачного участка для приобретения его в собственность таит в себе опасность совершения некоторых ошибок, результат которых будет виден лишь спустя некоторое время после сделки. Они могут носить юридический характер или быть связаны со скрытыми характеристиками земельного участка, с нюансами предстоящей эксплуатации. Выбирая дачный участок, следует знать хотя бы о самых распространенных ошибках и способах уйти от них.

В процессе выбора конкретного участка необходимо:

  1. Уточнить правовой статус земли, целевое назначение земельного участка, убедиться в возможности строительства дома, подключения к существующим инженерным коммуникациям.
  2. Изучить историю местности — не было ли на месте выбираемого участка свалки, мест захоронений животных.
  3. Узнать структуру грунта, плодородность почвенного слоя, определить уровень грунтовых вод.
  4. Оценить транспортную доступность, возможность использования большегрузной и тяжёлой техники при строительстве дома.
  5. Выяснить величину платежей за пользование поливной водой, электроэнергией, услугами по водоотведению и вывозу мусора.
  6. Уточнить необходимость и долю участия в содержании инфраструктуры дачного посёлка.
  7. Проверить наличие у продавца полного комплекта правоустанавливающих документов, правильность заполнения договора, акта приёма-передачи. Наличие правового спора или интересов третьих лиц в отношении земли может повлечь признание сделки незаконной.

Игнорирование любого из перечисленных пунктов — это ошибка, способная привести к неудобствам при эксплуатации земельного участка, конфликтам с соседями и административными органами. В то же время некоторые из них легко исправить. Например:

  • качество грунта можно улучшить внесением органических и минеральных удобрений;
  • при строительстве дома использовать передовые методики, не требующие использования тяжёлой техники — свайно-винтовой фундамент, технологию каркасного домостроения;
  • необходимый уровень комфорта можно получить с применением автономных систем тепло-, электроснабжения и использованием септика для сбора канализационных вод;
  • для полива зелёных насаждений применять грунтовые воды, пробурив скважину или выкопав колодец.

Труднее будет с исправлением юридических ошибок, их, возможно, придётся решать в суде. Но даже в этом случае не следует терять надежду на благоприятный исход — грамотный адвокат поможет восстановить истину.

 
 
 
Спасибо
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут.
Заявка на просмотр
Обратный звонок